在温哥华和卑诗省（British Columbia），收到房东的驱逐通知（Eviction Notice）往往是租客最头痛的情况之一，尤其当租金上涨不合理或驱逐理由模糊时更令人无助。卑诗省政府提供了多种资源，帮助租客了解不同类型的驱逐通知、异议时限，以及如何合法维权。以下是租客在面对驱逐时必须了解的关键信息与常见原因。
1. 逾期或错过租金支付：最常见的驱逐理由
在 Reddit 等社交媒体上，经常有租客分享因一次逾期付款而收到驱逐通知的经历。一位在温哥华租住三年多的租客表示，自己从未拖欠超过几天房租，却仍收到了10 天驱逐通知（10-day Notice to End Tenancy for Unpaid Rent）。
根据卑诗省住房和租赁网站（BC Residential Tenancy Branch）：“如果租户哪怕只迟交一天房租，或者少付任何金额，房东都有权向其发出为期 10 天的驱逐通知。”
此外，如果租客未按时缴纳水电费，房东可以发出 30 天的书面催款通知，如在期限内未支付，也可能被发出 10 天的驱逐通知。
注意：收到 10 天通知后，租客只有 5 天时间提出异议，否则驱逐将自动生效。
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2. 违反《住宅租赁法》或租赁协议
除了租金问题，不遵守《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act，简称 RTA）或租赁协议条款，也可能导致被驱逐。常见的违规行为包括：
-扰乱邻居或房东的生活秩序
-存在安全隐患
-未按时缴纳押金
-在房屋内从事非法活动
-拒绝必要的维修或检查
在某些情况下，房东会依据第三方提供的证据（例如邻居投诉）做出驱逐决定。此时，租客应及时与房东沟通，了解证据详情，并在必要时通过仲裁程序（RTB Hearing）提出异议。
3. 房东或买家自住、拆迁与改建
在温哥华和卑诗省，以下情况也可能成为合法的驱逐理由：
-房东或直系亲属入住（Owner Move-In）：房东必须提前三个月发出书面通知。
-买家入住（Purchaser’s Use）：如果房产出售给新业主，且其直系亲属计划入住，原租客会收到至少四个月的搬离通知（2024 年 8 月 21 日起的新规定），并享有 21 天的异议权。
-拆除或重大改建：房东必须提前四个月发出驱逐通知，并支付 一个月租金作为补偿金。
《住宅租赁法》对“近亲”的定义包括：房东或买家的配偶、父母或子女。
4. 补贴住房资格变更
对于居住在政府补贴或非营利租赁房屋的租客，如果因为收入、家庭人数、健康状况等原因不再符合入住资格，可能会收到两个月的驱逐通知。租客有 15 天时间提出上诉或异议。
5. 租客维权与资源链接
在卑诗省，租客有权通过以下途径维护自身权益：
-向 RTB 提出异议（Dispute Resolution）：必须在通知期限内提出
-保留租金收据和支付记录，以便在争议中提供证据
-访问官方资源：
BC Residential Tenancy Branch 官网 Tenant Resource & Advisory Centre如租客认为驱逐不合理，可以申请仲裁，房东必须提供合法理由和证据。
了解规则，积极应对
无论是因为拖欠房租、违反租约，还是房东自住，卑诗省的驱逐流程都有明确的法律规定。了解自己的权利与时限，是避免被不当驱逐的第一步。
温哥华和 BC 省的租房市场竞争激烈，租客在签署租约和面对纠纷时，更应保留证据、合理维权，必要时可寻求法律或租客组织的帮助。
