如果您正考虑在安大略省购置房产，现在可能是近年来最有利的时机之一。根据房地产机构 Zoocasa 于 9 月发布的最新报告，加拿大多个主要城市的房地产市场正在发生显著变化，尤其是安省，买方市场正在全面崛起。
销售与新挂牌比率下降，买家话语权增强
Zoocasa 的分析基于各地房地产委员会 2025 年 8 月的数据，通过计算 销售与新挂牌房屋比率 来评估市场状态。
-超过 60%：属于卖方市场，竞争激烈
-40%–60%：为平衡市场
-低于 40%：则为买方市场，买家更占优势
报告显示，大多伦多地区（GTA）的比率从 2024 年 8 月的 40% 下降到 37%，明确进入买方市场。尼亚加拉（38%）和温莎-埃塞克斯（39%）等地区也出现类似趋势。密西沙加的变化尤为明显，其比率从 40% 大幅下降至 32%，为潜在购房者提供了更多议价空间。
七大热门买方市场区域一览
目前，安省占据了加拿大八个最佳购房地点中的七个，分别是：
-Windsor-Essex（温莎–埃塞克斯）
-Niagara Region（尼亚加拉地区）
-Greater Toronto Area / GTA（大多伦多地区）
-Barrie（巴里）
-Simcoe County（锡姆科县）
-Mississauga（密西沙加）
-Brampton（布兰普顿）
这些地区房源积累较多，挂牌时间延长，买家有更多选择，也能在谈判中占据更大优势。
大城市 vs 小城市：两种市场趋势并行
报告指出，安省市场呈现两种明显趋势：
1.大型城市中心（如 GTA）：随着库存累积，市场逐步转向买家主导，购房者议价空间变大。
2.中小型市场（如尼亚加拉）：库存相对紧张，一旦新增房源减少，市场动态可能快速反转，因此买家需要更灵活的策略。
仍处于平衡状态的区域
并非所有地区都完全倒向买方市场。例如，汉密尔顿-伯灵顿、滑铁卢、伦敦与圣托马斯、渥太华等地仍处于 平衡市场 状态，买卖双方的力量相对均衡。这些地区在稳定性上更强，对于想要避免激烈竞争的买家来说同样具有吸引力。
2025年是安省买家的战略时机
随着销售与挂牌比例的持续下降、库存的逐步积累，以及经济放缓带来的市场调整，安省多个城市的房地产市场正从卖方市场逐步过渡到买方市场。
无论您是首次置业者，还是考虑换房或投资，现在都是关注市场、制定购房策略的绝佳时机。
