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特朗普政府对来自加拿大、墨西哥和中国的进口商品征收关税——有些已经实施，有些将在几周后生效——已经推高了新住宅建设和家居改造项目使用的建筑材料的成本。
据美国全国住宅建筑商协会 (National Association of Home Builders) 预测，关税将使美国建造一栋独栋住宅的成本增加 7,500 至 10,000 元。这些成本通常会以更高的价格转嫁给购房者，这可能会在美国房地产市场持续低迷、许多建筑商不得不向购房者提供昂贵的激励措施以促进销售的情况下损害需求。
旧金山的 We Buy Houses 公司购买止赎房屋，然后通常进行翻新并出售，该公司将其翻新房屋的价格上调了 7% 至 12%。这还是在通过储存比平时多 62% 的加拿大木材节省了 52,000 元成本之后实现的。
首席执行官马姆塔·塞尼 (Mamta Saini) 表示：“这些关税将持续多久的不确定性一直是我们规划中最具挑战性的方面。”
建筑商的时机不佳
关税的时机对房屋建筑商和房屋装修行业来说再糟糕不过了，因为这通常是一年中房屋销售最繁忙的时期。贸易战的前景已经扰乱了股市，引发了人们对经济的担忧，这可能导致许多潜在购房者保持观望态度。
Realtor.com 首席经济学家丹尼尔·黑尔 (Danielle Hale) 表示：“进口关税导致成本上升，建筑商的选择将非常有限。他们可以选择将更高的成本转嫁给消费者，这意味着房价上涨，或者尝试减少使用这些材料，这意味着房屋面积更小。”
尽管白宫推迟了对部分产品征收关税，但包括木材在内的建筑材料价格一直在上涨。3 月 4 日，木材期货价格跃升至每千板英尺 658.71 美元，达到两年多以来的最高水平。
价格上涨已经导致建筑项目成本膨胀。
纽约州法明代尔建筑材料供应商 JC Ryan 的合伙人达娜·施尼珀 (Dana Schnipper) 从一家加拿大公司采购了木门和框架，用于纳苏县的一处公寓大楼，其成本低于美国同类产品。
一半的工作已经完成。但一旦关税生效，它将适用于剩余的 75,000 元，使成本总额增加 19,000 元。一旦 JC Ryan 加价，这意味着客户将比原计划多欠 30,000 元，Schnipper 说。
他还预计，关税将为美国制造商提高钢铁零部件价格提供借口。
“这些价格永远不会下降，”施尼珀说。“无论发生什么，这些事情都会很棘手，希望我们作为一家小企业足够好，能够吸收一些。我们肯定无法吸收所有，所以我不知道。这将是有趣的几个月。”
通过使用进口建筑材料的替代品来规避关税并不总是一种可行的选择。
巴尔·扎克海姆 (Bar Zakheim) 是 Better Place Design & Build 的老板，该公司是圣地亚哥的一家承包公司，专门建造无障碍住宅单元 (ADU)。他表示，加拿大仍然是木材的最佳来源。
由于坚持使用进口木材，扎克海姆不得不将价格较一年前提高约 15%。与去年相比，他的待接工作也减少了 8%。
他说道：“我不会破产，但对我们来说，这将是业绩低迷且成本昂贵的一年。”
关税过山车
3 月 6 日，特朗普政府宣布将对从墨西哥和加拿大进口的某些产品（包括软木材）征收 25% 的关税推迟一个月。对从中国进口的 20% 关税已经生效。对钢铁和铝进口征收 25% 的关税（对从加拿大进口的钢铁和铝征收 50% 的关税）于 3 月 12 日生效。
据美国全国建筑商协会称，定于下月生效的针对墨西哥和加拿大商品的关税将使进口建筑材料的成本增加 30 多亿美元。这些价格上涨将是美国此前对加拿大木材征收 14.5% 关税的补充，使加拿大木材的关税上升至 39.5%。
总统唐纳德·特朗普在空军一号上表示，尽管最近股市出现混乱，且人们对经济影响感到担忧，但他仍将继续推进 4 月 2 日征收关税的计划。
“4 月 2 日是我们国家的解放日，”他说。“我们正在收回那些非常愚蠢的总统们所放弃的部分财富，因为他们不知道自己在做什么。”
根据 NAHB 的数据，自 2020 年 12 月以来，建筑材料整体成本已经上涨了 34%。
建筑商依赖国外生产的原材料、家电和许多其他零部件。独栋住宅和公寓建筑中使用的所有产品中约有 7.3% 是进口的。据 NAHB 称，其中近四分之一来自加拿大和墨西哥。
这两个国家还占两种主要房屋建筑材料（木材和石膏）进口量的 70%。加拿大木材用于从框架到橱柜和家具等各种用途。墨西哥石膏用于制造干式墙。
除原材料外，冰箱、洗衣机、空调和一系列其他家用电器均在墨西哥和中国生产，中国也是钢铁和铝的主要来源。
经营着 4,000 多家独立五金店的 True Value Hardware 总裁登特·约翰逊 (Dent Johnson) 表示，关税将意味着家装消费者要支付更高的价格。
他在发给美联社的电子邮件声明中表示：“事实是，当地五金店货架上的许多产品最终都会受到影响。”
寒蝉效应
对关税时机和范围的困惑，以及其对经济的影响，可能会对新房市场产生比房价上涨更大的寒蝉效应。
BTIG 房屋建筑分析师卡尔·赖哈特 (Carl Reichardt) 表示：“如果消费者无法规划，如果建筑商无法规划，就很难知道如何为产品定价，因为你不知道需要以什么价格出售它。如果人们担心自己的工作，担心未来，那么无论价格如何，都很难做出购买新房的决定。”
全美房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨表示，特朗普政府关税政策造成的不确定性可能会导致今年住房销售和新屋建设的波动性加剧。
不过，由于建造一栋房屋可能需要几个月的时间，建筑材料成本的更大影响将在“未来”显现，迪茨说。
关税对消费者的影响在纽约州埃伦维尔的 Slutsky Lumber 已经很明显
“现在准备迎接春天的人不像往常那么多了，”联合老板乔纳森·法尔肯 (Jonathan Falcon) 说。“看起来人们只是在削减开支。”
法尔孔还担心，像他这样的小企业将很难承受关税的影响。
他说：“对于小型木材场来说，处理这种情况会比大型木材场更困难，并且会导致像我们这样的企业无法生存下去。”
