在加拿大，当下的购房环境正悄悄改变一整代人的住房选择。两份最新研究显示，加拿大租房者的平均年龄正在上升，而许多原本计划买房的家庭也因经济不确定性而推迟入市。
租房者平均年龄升至 32 岁，在多伦多接近 34 岁
租户筛查平台 SingleKey 最新数据显示，加拿大租房者的平均年龄现为 32 岁，而在多伦多、温哥华等大城市，这一数字逼近 34 岁。
这是首次对租房者平均年龄进行统计，也反映出年轻专业人士正倾向于选择更灵活的租房方式。
32 岁的多伦多科技从业者 Ryan Ing 就是其中一员。他表示，租房带来了工作流动、收入变化、恋爱关系与生活方式调整的灵活性：“人生变化太快。我宁愿保持自由，而不是让一套不合适的房子束缚我。”
他补充说，一些朋友在 20 多岁买下一居室公寓，几年后发现自己远程办公、伴侣同住、对空间需求改变，被迫出租房产继续租房住——投资与生活双重不便。
62% 计划买房的人因经济不确定而选择观望
另一项来自加拿大丰业银行（Scotiabank）的调查显示：
62% 的潜在买家认为当下的经济环境正在影响他们的财务计划，因此决定推迟买房。
房地产经纪 Tom Storey 指出，加拿大房价在疫情高峰后的回调，让许多未及时入市的人反而“赚到了”：“过去十年，买房几乎是稳赚不赔。但过去三四年情况完全不同。现在，很多人因为没有买房，反而更有经济优势。”
这也让更多人意识到：买房不再是必须尽早完成的人生任务，而是一个可以等待的选择。
租房成本在下降，而买房成本依旧高企
在多伦多与温哥华，租金正下降至四年来最低水平，而高利率使购房成本维持高位。
SingleKey 的数据进一步显示：
租房者平均收入为 67,537 加元；
租房家庭平均总收入为 109,000 加元；
收入差距意味着许多人必须 合租 才能承担房租。
在温哥华，租金平均占收入 超过 40%。
同时，租房在每月支出上依旧更具优势：“在很多城市，租金比房贷月供低 30% 以上。”
一些人主动选择租房，但更多人是“买不起房”
丰业银行的调查也指出：
53% 的有购房计划者认为自己仍无法负担房屋开支
高利率、通胀、生活成本压力，让许多人对长期还贷感到不安
伦敦金融规划师 Sam Lichtman 表示，过去只要有能力，年轻人往往第一时间买房；如今趋势明显转变：“大家开始把购房视为一种生活阶段的选择，而不是必须尽早完成的目标。”
他认为：租房不再被视为失败，而是财务规划的一部分。
租房 vs 买房：哪种更划算？
租房的优势
月成本更低
灵活性高（适应工作和家庭变化）
可把资金投入投资市场（如 Ryan Ing 的做法）
买房的优势
丰业银行副总裁 Matthew Grey 强调：“30 多岁的房主，其净资产大约是同龄租房者的 10 倍。”
原因包括：
强制储蓄（房贷本金）
房屋增值潜力
退休后住房成本大幅降低
Lichtman 补充，大多数人最终还是希望能拥有自己的房子，但“不急买、慢慢等”已成为更理性的选择。
专家建议：如果未来 5 年内可能卖房，那就别急着买
房地产经纪 Storey 给出的判断非常明确：“如果你预计 5 年内会出售房产，那最好别买。”
原因是：
土地转让税
交易成本
市场波动风险
这些都可能让短期买房变成“亏钱行为”。
长期租房成为新趋势，加拿大人的住房观正在改变
随着房价回调、利率高企、租金下降，越来越多加拿大人选择让自己的人生与财务更具弹性。但专家一致认为：
租与买并非绝对孰优孰劣，而是取决于人生阶段、财务状况与个人目标。
