多伦多市政府正计划提高豪宅税率，让价值 300 万元以上的高端物业买家承担更多税负。市长周丽珍（Olivia Chow）将在下周提交动议，提议从 2026 年起进一步提高豪宅税的累进税率，以增加城市收入、支持公共服务，并缓解市民的生活成本压力。
这项提案将影响多伦多最顶端的约 2% 购房者，但对城市财政却意义重大，也让越来越多家庭开始考虑：高端物业买卖和传承的税负将如何变化？
以下为你拆解这项政策的核心影响与深层逻辑。
一、什么是“豪宅税”？谁需要缴？
豪宅税（Luxury Homes Tax）是多伦多市政府对 价值 300 万元及以上的住宅征收的一项额外地产转让税（MLTT 之一）。
2023 年首次实施，税率按物业价值阶梯式上升：
300–400 万元房产：3.5% 起
2000 万元以上房产：7.5%
去年，全市仅 **1,164 名买家（不到 2%）**支付了这项税，但他们为城市贡献了 1.382 亿加元的收入。
二、新提案：豪宅税将提高到多少？
周丽珍提出的最新建议，是在现有基础上加码 0.9～1.1 个百分点。
也就是说：
300–400 万住宅：从 3.5% → 4.40%
2000 万住宅：从 7.5% → 8.60%
如果获得批准，新税率将从 2026 年起全面实施。
多伦多预计：新的豪宅税可带来额外 1,380 万加元收入，年度总收入有望涨至 1.52 亿加元
三、豪宅税为什么要提高？
市长周丽珍表示，提高豪宅税是为了：
1. 让豪宅买家多承担城市成本
“能负担五百万或一千万住宅的人，可以多贡献一些。”
豪宅买家通常不是首次置业者，其财富状况更稳健，因此被视为更适合承担高端税率。
2. 缓解城市财政压力
近年来，多伦多面临：
公共交通赤字
儿童午餐计划资金不足
租金及生活成本飙升
可负担租房建设资金缺口
增加豪宅税的收入将用于：
维持 TTC 三年不涨价
扩大学校营养午餐计划
建设更多可负担租金住房
延长图书馆与社区中心开放时间
这些措施主要帮助中低收入家庭。
四、豪宅税也会影响“物业传承”
你文章中提到的一个重点 —— 豪宅传承也需要交税（即：遗产过户时也要缴纳土地转让税）。
这意味着：
如果父母去世留下一套超过 $300 万的房产，继承人要缴豪宅税
例子：
父母留下一套价值 350 万的房，继承时需要缴纳：
市级豪宅税（MLTT）
省级土地转让税（LTT）
随着豪宅税提高，未来家庭财富传承的成本将变得更高。
这对华人家庭尤其重要 —— GTA 很多家庭的房屋价值已超过 300 万，即使不是所谓“豪宅”，也将被纳入更高税率区间。
五、谁会受到明显影响？
1. 豪宅买家（购买 300 万以上住宅）
直接影响：需要支付更多税
举例：400 万房产，税费将上涨数万元。
2. 家庭财富传承
房屋过户给子女时，税费比现在更高。
3. 豪宅市场交易量
税负提高后，高端物业成交速度可能减缓，特别是在经济不明朗时期。
4. 外国买家、高净值投资者
可能更倾向在 GTA 之外购置物业（例如约克区、奥克维尔等）。
六、谁不受影响？
价值 300 万以下的住宅买家
首次置业者
普通租房家庭
140 万左右的 GTA 公寓买家
换言之，这项政策的目标非常明确：向最富裕的 2% 高端购房者收费，不触及普通居民。
七、为何豪宅税成为“趋势”？
加拿大多个城市（温哥华、多伦多、蒙特利尔郊区）都开始：
提高高端地产转让税
提高空置税
加强高端物业审查
原因很简单：“财富最集中的资产就是房产，而城市最缺的就是钱。”
目前，各城市政府普遍面临财政压力，高端税负成为一个较少争议、社会接受度更高的方式。
八、市府下一步：豪宅税会不会继续涨？
不排除。
因为豪宅税对普通家庭“没有痛点”，收入稳定，政治阻力也低。
很多分析人士预测：未来 5 年内，多伦多的豪宅税可能每 1–2 年调整一次。
豪宅税上调对家庭、投资者意味着什么？
如果你计划买 300 万以上的房：购房成本将继续上升，建议提前做好税费预算。
如果你已有价值超过 300 万的房：未来传承给子女的税费会更高，可以提前规划税务与遗产安排。
如果你是普通家庭：你不会受到影响，城市将利用豪宅税收入改善交通、营养午餐、社区服务等项目。
