租客损坏家具、墙体怎么办？赔偿标准与合法应对流程

租客搬走后发现墙壁破损、家具刮花怎么办？加拿大房东如何合法要求赔偿？

本文教你证据收集、索赔流程与常见赔偿标准。你是否遇到这种情况：租客搬走时家具刮花、墙上钉钩、厨房油渍，却说“这不是他们的责任”？在加拿大，房东确实可以就超出正常磨损的损坏要求租客赔偿，但必须掌握好合法流程与证据。本文为你梳理索赔标准、法律依据和操作建议。

1. 房东有权要求赔偿哪些损坏？

可以索赔的常见情况包括：

• 打孔、刮痕、涂鸦、裂缝

• 家具破裂或损坏

• 水槽、抽油烟机、窗帘损毁

• 烧焦地毯、油漆剥落（因人为行为）

不可索赔：自然老化、正常磨损（如轻微使用痕迹、地板暗淡）

2. 如何判断是否“正常磨损” vs “损坏”？

小贴士：建议入住和搬出前都拍照记录，形成证据对比。

 3. 怎么合法要求租客赔偿？

操作建议：

1. 拍摄照片/视频：对比搬入时的状态

2. 保留维修单据或报价单：证明维修费用

3. 书面联系租客，附上照片和费用清单

4. 若租客不配合，可申请 Small Claims Court 索赔（多数省份支持在线申请）

有争议时，房东胜诉往往依赖“谁证据更充分”。

4. 押金可以直接扣吗？

加拿大大多数省份 不允许随意扣押金（如安省押金仅用于最后1个月房租），你必须：

• 先提供维修清单和证据

• 与租客达成协议后方可抵扣

 BC 省允许抵扣押金，但需提供详细损坏记录与书面沟通记录。

5. 提前预防最重要

为了减少后期争议，建议房东：

• 提供搬入检查表（Check-in Inspection Form）

• 明确列出“租客责任事项”清单

• 搬出前安排联合验房，与租客共同确认

房东面对损坏时，既要保护自己利益，也要依法行事。
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