安省两大地产公司因信托账户违规被强制关闭，房地产行业诚信敲响警钟
近日，安大略省房地产市场发生两起重大监管事件。Homelife Liberty Realty Inc. 与 iPro Realty Ltd. 两家知名地产中介公司因严重违反信托账户管理规定，先后被省房地产委员会（RECO）强制关闭，引发业内外广泛关注。
这不仅是对房地产经纪行业监管力度的直接体现，也再次提醒消费者和从业者，房产交易中最核心的环节——客户信托账户，容不得半点松懈。
Homelife Liberty：未编信托对账报表、资金短缺被重罚
根据RECO于2024年10月发布的裁决，Homelife Liberty Realty Inc. 被确认存在严重信托账户违规行为，包括未按规定编制月度对账报表、未根据信托条款合理拨付款项、以及未及时填补账户中出现的资金短缺。
这些违规行为直接导致信托账户出现无法修复的赤字。RECO最终对其处以6万加元罚款，并正式终止公司注册状态。这意味着该公司将被迫停止一切经纪业务，从市场中退出。
作为一项制度设计，客户信托账户的核心作用是保护交易中买卖双方的资金安全。一旦公司内部对账不清或挪用资金，最直接受损的便是消费者和经纪人。
iPro Realty：超千万加元信托短缺，2400名经纪人受影响
更为轰动的，是2025年8月RECO对iPro Realty Ltd. 的查处。作为一家总部位于密西沙加、在全省拥有17个办事处、约2400名注册经纪人的大型中介公司，iPro Realty在例行检查中被发现存在“严重的信托账户短缺”。
虽然RECO未公布具体缺口金额，但多家主流媒体援引消息称，该公司信托账户的资金缺口可能高达800万至1000万加元。这可能是安省近年来房地产行业信托问题中规模最大的一次。
根据官方公告，iPro Realty将于2025年8月19日正式关闭。为确保已签署的交易不会受到影响，RECO已指派具备资质的代理主管和注册会计师介入监督公司善后事宜。消费者和经纪人仍可通过公司完成正在进行的交易，但所有新业务将立即停止。
谁将承担后果？购房者和经纪人可申请赔付
对于已通过iPro Realty支付定金的买家，RECO表示，可通过“消费者存款赔付计划”申请保险理赔。该计划旨在保障购房者因公司违规而导致的资金损失。
与此同时，那些尚未收到佣金的经纪人也可通过“佣金保护计划”提出申请，单人赔偿上限为20万加元，总体赔付额度最高可达400万加元。
这项安排显示出监管机构在危机事件中的快速响应能力与对消费者权益的高度重视。
监管警示：信托账户不是“公司账户”
这两起案件的核心问题都集中在一个共同点上：对信托账户的管理失控。
在加拿大，地产公司必须将客户支付的定金存放于“信托账户”中，该账户必须独立于公司日常运营资金，且每月须进行对账和审计。任何资金挪用、对账延误或短缺，都构成严重违规。
Homelife Liberty和iPro Realty的事件表明，即使是规模较大的中介公司，也可能在管理制度或风险控制方面存在重大缺陷。一旦出事，影响将波及数千名消费者与经纪人。
RECO在声明中强调，监管机构不会容忍任何形式的信托违规，并呼吁行业内加强自律，提高透明度。
购房者和卖方如何自我保护？
--在当前房地产环境中，购房者和卖方也需要具备一定的防范意识。以下建议值得参考：
--在签约前，先通过 RECO 官网核查中介公司和经纪人的注册状态，确认是否处于“良好信誉”状态（Good Standing）。
--在支付定金前，明确询问资金将被存入哪个信托账户，并保留所有付款凭证。
--若发现中介或公司存在异常，如拖延退款、无法提供对账单等，应尽快向RECO举报。
--若公司被关闭，需及时向RECO申请索赔，避免错过赔付期限。
行业诚信需制度保障，监管不能止于事后处理
Homelife Liberty与iPro Realty相继被关闭，表明安省房地产行业正在经历一次制度性“洗牌”。在房地产交易日趋复杂、资金规模巨大的背景下，加强监管、提升从业者责任感、落实信托账户透明管理，已成为行业发展的基本底线。
对普通购房者而言，建立起“资金安全第一”的风险意识，选择合规、可信的中介合作，是保护自身利益的关键一步。
若希望进一步查看记录或当前的注册状态，可访问 RECO 的公共注册系统，并检索公司名称、注册状态以及裁决记录：https://registrantsearch.reco.on.ca/Convictions?utm_source=chatgpt.com
https://www.reco.on.ca/news/ipro-realty-ltd-closure-effective-august-19-2025?utm_source=chatgpt.com
