惨了,华人买家因放弃购房被法庭勒令赔偿给卖家37.5万加元

Daisy最后更新:2024-07-09 10:09:59

华人买家毁约不想完成交接,最终损失巨额资金。在房地产市场火爆时,买家购买了这栋房产,后来想放弃购买计划。最终,他们被法庭要求向卖家支付他们购买时的出价与市场降温后房屋售价之间的差额。

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卖家Navdeep Singh Mahli 与 买家Wai Ming Fong 和 Xiao Li Liu 签订了一份合同,以 1,115,000 元的价格购买BC省基洛纳的一处住宅物业。但这笔购房交易没有在 2022 年 7 月的最后期限前完成。

2023 年 1 月,卖家将房屋重新上市几个月后,另一位买家完成了该房产的购买。法庭获悉,由于当时市场“急剧下跌”,新买家只支付了 74 万加元。

卖家杰弗里·安东·曼德尔 (Jeffrey Anton Mandl) 提起诉讼而终止合同。被告反诉称,房产披露声明包含“欺诈或疏忽性失实陈述”,因此应取消合同。

最终,法官丹尼斯·K·霍里 (Dennis K. Hori) 站在了卖家一边,而反对毁约买家。

该房屋于2022 年3 月3 日挂牌出售,标价99.9 万元,当天Mahli 出价111.3 万元。判决书称,他是两个出价者之一,经过一番谈判,最终商定价格为111.5 万元。Fong 和 Liu 也是合同的“当事方”。

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被告放弃了一项有条件要约,放弃了Subject to Financing “受融资条款约束” 的权利,而当买家试图获得贷款但却无法获得时,这成了一个问题。

法庭书中称,买家男子试图询问降低价格,但遭到拒绝,因此拒绝为该房提供购买资金。

法官表示“我发现该合同是一份具有约束力的协议,根据该协议,被告必须于2022 年 7 月 18 日以 1,115,000 元的价格购买该房产。当被告未能在 2022 年 7 月 18 日支付购买价时,他们就违反了合同,”Hori说。

被告告诉法庭,这所房子存在许多问题,他们的房地产经纪人认为,检查结果显示这所房子“不适合居住”。 没有得到其他证据支持——法官指出,即使有,这也无关紧要。

合同条款:按原样购买房产,法院解释称“被告放弃对原告的任何责任和义务”。

虚假陈述的反诉被驳回,损害赔偿问题并诉诸一些适用于案件的法律原则。

判决书指出:“根据该法案,该项目应处于与加拿大履行合同时相同的地位。”

法官继续说道:“在市场低迷的情况下,法院应该判给卖家损害赔偿金,金额相当于合同价格与买方签订后合理时间内可获得的最高价格之间的差额。”

2022 年 7 月,卖家以 949,000 元的价格将房屋重新挂牌出售。到 10 月底,曼德尔将标价降至 799,000 元。在此期间,卖家需要支付更换屋顶和空调系统费用,以“使该房产在市场上更具吸引力”。

被告辩称,赔偿金额应该减少,因为曼德尔没有减轻财务影响。他们辩称,曼德尔本应与他们重新谈判并降低价格。或者,他们说,曼德尔本应等到市场好转后再出售房屋。

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我们认为这都因情况不合理而无法予以回应。

法院命令被告支付375000元的赔偿金,相当于合同价格与最终售价之间的差额。被告还被要求支付更换屋顶和空调的费用。被告还被要求支付住家里的费用赔偿金——包括抵押贷款、房产税和水电费。


转载地址:https://bc.ctvnews.ca/b-c-buyers-who-backed-out-of-home-purchase-ordered-to-pay-more-than-350k-in-damages-1.6955911

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