根据安大略省住宅租赁法 (RTA)，如果租户不支付租金，房东有权驱逐他们。
但租户可以采取一些措施来避免失去房屋，房东和租户委员会 (LTB) 在考虑此案时可以行使自由裁量权。
肯辛顿贝尔伍兹社区法律服务中心的专职律师莫妮卡·莫兰-维内加斯表示，第一步是与房东保持畅通的沟通渠道，并在可能的情况下制定付款计划。
“制定一个现实的付款计划，你可以实际完成的事情。如果你的收入是每月 2,000 元，而你的租金是 1200 元——不，你无法在接下来的两个月内额外支付 500 元，”她说。
“你必须吃饭，你可能有孩子——不管是什么。较长的付款计划和较小的付款比只是感觉“哦，我会很快完成这件事”要好得多。
Moran-Venegas 表示，即使房东不同意付款计划，尝试分期付款也符合租户的最佳利益。
“从长远来看，你可以做的任何为自己创建书面记录的事情都会对你有所帮助，”她说。
当房东想要驱逐时会发生什么
如果房东因租客不付租金而想要驱逐该租客，他们首先必须发出 N4 驱逐通知。
关于 N4 租户和房东应牢记以下几点：
1.它必须至少在租金到期日之后签发——租户必须在到期日午夜之前支付租金。
2. 通知必须有正确的终止日期——如果按月或按年支付租金，则提前 14 天通知；如果按日或按周支付租金，则提前 7 天通知。
3. 如果租约上有多于一名租户，则应在通知上注明每位租户的姓名。
4. 该通知应签名并注明日期——否则，该通知可能无效。
“我建议的第一件事就是完整阅读通知。它看起来非常可怕，所以请确保你吸收了所提供的所有信息，”莫兰-维内加斯说。
“你会在通知本身中看到，它确实包含一项规定，如果你在 14 天内付清所有欠款，那么基本上通知就会消失。”
如果租户在 14 天期限结束前无法付款，房东可以向房东和租户委员会申请驱逐，并安排听证会。
莫兰-维尼加斯表示，在准备听证会时最好向社区法律服务机构寻求建议。
“你确实有权在听证会上发言、被倾听、解释你的情况、解释发生的事情、讨论导致欠款的原因以及从那天到今天你采取了哪些步骤。从那以后你有努力付款吗？”
这就是尝试分期付款的现有书面记录是有益的，并且可以对租户有利。
“这样，当你进入董事会时，你可以表现出“看，我正在努力，至少我在努力’”她说。
在听证会上，LTB 成员将决定是否批准驱逐。RTA 的一个部分表示，他们必须在“考虑到所有情况”的同时这样做——这使他们能够根据个人情况使用自己的酌处权。
“在新冠疫情期间，人们失业的情况很常见。你后来找到工作了吗？租赁是否可持续？这是发生了一件奇怪的事情还是一种疾病？你可能会说‘从那时起我就出院了，我只需要时间，’”她说道，并解释了董事会成员可能考虑的各种情况。
其他可以考虑的变量包括租户是否有残疾或找到另一个合适租赁的可能性。
“如果 LTB 成员下令驱逐您，您立即无家可归的可能性有多大？这是非常典型的，特别是对于我们的低收入租户来说，长期还款计划和无家可归之间的区别是会员的决定，”Moran-Venegas 说。
如果驱逐被拒绝，租户仍需拖欠租金，LTB 可能会命令租户在规定的时间内偿还房东。
如果租客在终止日期之前搬出，则租约将结束，但仍欠钱，房东可以将租客带到小额索赔法院追回。
如果 LTB 批准驱逐，会发生什么
如果 LTB 因房东不付租金而准予驱逐，该委员会将发布所谓的“标准命令”。
目前，租户还有很短的时间采取一些措施来避免被驱逐。
“标准订单规定，您有最多 10 天的时间来偿还所有欠款，”Moran-Venegas 说。
这包括所欠租金和房东为申请驱逐而支付的费用等金额。
如果租户能够在 10 天内支付全部金额，驱逐令不会像 N4 通知那样自动失效。租户必须向 LTB 提交所谓的“租户搁置动议”。
“特别是在这些情况下，填写文件非常重要。不要只付了钱就认为一切都很好，”Moran-Venegas 说。
“确保在您付款时，最好能获得付款证明并联系您的社区法律诊所。我们可以帮助您提交这些撤销动议。”
如果租户无法在 10 天期限内付款，房东将向法院执行办公室提出申请。
“实际上是警长负责驱逐。所以房东不这样做，房东和租客委员会也不这样做。警察也没有参与其中。严格地说，是法院执法人员，”她说。
治安官将通过邮件发送通知，告知租户他们何时来进行驱逐。
“最糟糕的情况是，他们那天来了，而你却没有搬家——他们不是搬家公司。他们的工作严格来说就是确保你已经离开单位，并交出了钥匙。”
此后，房东必须在另外 72 小时内为租户提供合理进入该单元的通道，以收集所有剩余物品。72 小时后，驱逐就被视为完成。
暂停支付租金
莫兰-维尼加斯表示，除了紧张和极端的情况可能导致无法支付租金外，租户不应该也不能以任何理由故意扣留租金。
“这对人们来说可能是一个令人困惑的情况，因为他们会想，‘好吧，如果我的单元被洪水淹没而我无法使用它，我要付钱做什么？’ 因此，在很多情况下，你为无法使用的单位支付租金似乎在文化上令人困惑，”她说。
根据 RTA，缺乏维修或无法按预期使用该单位不足以成为停止支付租金的理由。只有一种情况允许租户暂时暂停付款。
“如果你知道你已经签订了协议，你已经搬进去了，但房东仍然没有向你提供一份租约的签名副本，你必须以书面形式提出请求——电子邮件或短信、WhatsApp，无论你选择什么方式。正在使用，”Moran-Venegas 说道。“那么，在你提出请求后 21 天，如果房东仍未向你提供已签署的租赁协议副本，则你支付租金的义务已暂停。”
暂停并不意味着租户不再欠租金。一旦提供了签署的租约副本，房东就可以要求补租，因此她建议最好将其搁置。
