York Region约克区考虑征收空置房屋税以打击投机

约克地区潜在的空置房屋税被设想为一种经济激励措施，以释放投机者购买的空置房屋，在地区委员会考虑了工作人员的建议将该计划搁置至 2024 年之后，将在秋季重新审议。    上周四举行会议的地区委员会投票决定今年秋天再次考虑此事，此前该地区的财务人员本月早些时候表示，多伦多最近的例子表明该地区可能不会从该计划中赚到最初预期的那么多钱。

他们补充说，另一个因素是来自省级政府的不确定性。

Newmarket 市长 John Taylor 在全体委员会会议上说：“我们在这方面做了很多工作，并取得了很大进展，”他指的是将事情再推迟一年的最初建议。“我们真的担心它可能是净负面的吗？与我们在温哥华或毕马威研究中看到的那种数字相比，这似乎还有很长的路要走。”

地区财务主管劳拉·米拉贝拉 (Laura Mirabella) 表示，他们的建议中考虑了“许多因素”，包括可能来自省级工作组的建议，尤其是多伦多市的经验。

“他们首先在安大略省走出大门，他们现在才刚刚开始实施，我们发现进展并不像他们的顾问——他们是我们的顾问——建议的那样顺利，”她说多伦多的经验。“最近，在撰写这份报告的目的是了解多伦多的情况后，我们现在有一些数据表明，来自顾问的空置房屋估计要么过于乐观，要么会更高争议率。”

她补充说，实施空置房屋计划可能会花费大约 400 万元，如果只有预期的四分之一，那将是一个“重大的财务风险”。

泰勒市长建议可以通过调整税率来弥补任何不足，但财政部长表示，“我们目前不知道提高税率是否会影响对未来任何申报的遵守。”

总体而言，泰勒市长支持该计划，但万锦市市长弗兰克·斯卡皮蒂 (Frank Scarpitti) 提出了另一种观点。

“我认为它可能是 1/8 解决住房危机 3/8 的工具，但这是一个非常微不足道的工具，而且最终不会为那里的需求创造那么多住房，”他说。“我认为除了多伦多和不列颠哥伦比亚省的投机税之外，我认为联邦预算也发生了与更换或转售公寓单元有关的变化。我认为我们也应该对此进行调查，因为这将减少一些空置单位的活动。

“根据我们得到的建议，我很欣赏我们付钱购买的建议是我们应该考虑的建议，有受人尊敬的经济学家认为这不是一个有效的工具，而且是在浪费时间。”

然而，在上周的会议上，代表们概述了在他们看来，此类税收将如何产生影响，其中包括经济适用房联盟的伊冯娜·凯利 (Yvonne Kelly)。

“我们正处于这个机构（区域委员会）宣布的住房危机之中，那么为什么要将空置住房税（VHT）再推迟一年呢？” 她问成员。“平均住房成本为 100 万元，对于约克地区的许多人来说，拥有自己的房子已经变得遥不可及。结果，对出租房屋的需求增加了，但供应却没有与之相匹配。因此，约克地区的空置率是加拿大最低的，租金也是最高的，而且大多数租房者都被高价拒之门外。从 2008 年到 2018 年，约克区补贴住房候补名单增长了 176%。目前有超过 16,000 户家庭在该名单上？

“通过征收空置房屋税可能是解决这场危机的直接方法之一。您知道所有选项都需要摆在桌面上，并且需要采取多种措施来解决这个问题。在自我宣布的住房危机中，为什么将 VHT 作为政策信件推迟到另一年？不可能是因为没有公众支持，因为在 2022 年 9 月，毕马威会计师事务所的公众咨询发现，约克区 71.5% 的受访者支持征收空置住房税。这不可能是因为其他城市还没有尝试过，因为他们已经尝试过了。

“这不可能是因为 VHT 不会遏制住房的投机性质，这种投机性质使房屋和单元远离市场并推高价格，因为这正是它的目的。这不可能是因为人们不了解这项税收可以实现的目标，它不仅是对投机的威慑，也是最终的创收来源，因为这在过去三年里一直是约克地区的热门话题。这不可能是因为我们在其他解决方案上的进展如此之快，以至于我们走上了解决这个问题的快车道，因为我们还差得远。”

她说，唯一的“合理结论”是缺乏“政治意愿”。

凯利总结道：“我们越早采取行动，我们就能挽救更多的住房，并减少因此而被完全破坏或摧毁的生命。” “即使它不一定会产生高投资回报，但它无疑会在等式的无家可归者和社区计划方面产生成本节约投资。”

泰勒市长关于“在 2023 年秋季”提交报告的动议得到了区域代表的批准。