顶级2022 全加房地产报告

在经历了加拿大豪华房地产过度恶性通货膨胀的时代之后，随着房地产市场对一连串压力做出反应，新的大流行后基准于 2022 年建立。在经济不确定性加剧、利率急剧上升、通货膨胀加剧、住房库存严重短缺以及全面的住房税收和监管变化的背景下，潜在的豪华房地产买卖双方战略性地退出市场，以期在 2023 年获得更大的机会。到 2022 年底，该国的主要大都市地区摆脱了恶性通货膨胀的历史性篇章，进入了消费者对住房和住房流动性的需求仍然不减的新时代，而市场条件也接近于有利于买家。 

“在经历了严重的恶性通货膨胀时代之后，随着市场处理激进加息的影响以及日益不确定的全球和国内经济气候的影响，加拿大传统和豪华房地产的新大流行后基准于 2022 年建立。到今年年底，几个主要大都市地区的豪宅板块处于买家市场状况的边缘，而其他板块已经非常明显地转向了这一领域，”苏富比国际地产加拿大公司总裁兼首席执行官 Don Kottick 表示。“市场现在正处于另一次重要调整的边缘，这次是在定价方面。房屋销售商花了几个月的时间才意识到不断变化的市场对其房产市场价值的影响。随着 2023 年新的房地产上市，他们的定价将发生变化以满足当前的现实。这将开始为买家和换大房者释放期待已久的机会，让他们在适应市场的同时购买满足其生活方式需求的房屋。”

根据 Kottick 的说法，各种房产类型和价格类别的住房基本短缺将继续挑战主要大都市的住房市场，尤其是温哥华和多伦多。尽管预计几个主要大都市地区的房价将向下调整以符合现实的市场规范，但住房流动性被压抑的需求以及移民带来的预期人口增长将在长期内继续支撑住房价值。根据 2023 年 1 月 1 日生效的“禁止非加拿大人购买住宅物业法”（“外国买家禁令”）以及需求方政策和税收对负担能力的影响可以忽略不计。对科蒂克来说，

市场亮点 

 多伦多 

 根据加拿大苏富比国际地产公司发布的新数据，随着挂牌供应减少，买家暂时退缩，大多伦多地区（达勒姆、荷顿、皮尔、多伦多和约克）的豪宅销售活动在 2022 年有所下降。超过 400 万元的住宅房地产销售额（公寓、联排别墅和单户住宅）同比下降 24%，而多重上市服务 (MLS) 超过 1000 万美元的超豪华销售额较 2021 年下降 29%。超过 400 万元的公寓、联排别墅和单户住宅的销售额分别同比下降 29%、25% 和 23%。总体而言，尽管对顶级住房和住房流动性存在潜在需求，但 100 万元以上的住宅销售额每年下降 28%。

 温哥华 

 温哥华的豪华房地产市场在今年第一季度之后经历了销售活动的急剧下滑，因为潜在买家对市场过热的时代感到沮丧，他们停下来等待更多有利的机会。总体而言，超过 400 万元和 1000 万元的住宅销售额比 2021 年的水平低 30% 和 46%。超过 400 万元的豪华公寓销售额保持稳定，名义上同比增长 3%，而联排别墅销售额下降 73%。该市 400 万元以上的单户住宅销售额同比下降 32%，而超过 1000 万元的超豪华单户住宅销售额下降 46%。总体而言，2022 年超过 100 万元的住宅房地产销售额比该市 2021 年创纪录的销售额下降了 29%。 

 蒙特利尔 

 蒙特利尔的豪华房地产市场在 2022 年逐渐趋于平衡。该市年底的住宅房地产销售额超过 400 万加元，与 2021 年的水平几乎持平，同比小幅上涨 2%，而超过 100 万元的销售活动每年下降 18%。总体而言，100 万元以上的单户住宅销售额同比下降 22%，而 100 万元以上的联排别墅和公寓销售额分别下降 23% 和 5%。 

 卡尔加里 

 卡尔加里的豪华房地产市场表现优于加拿大最大的主要大都市区，因为该市不断加强的经济基本面激发了消费者信心和公民乐观情绪，而且省际移民增加了对该市传统和顶级住房的需求。因此，该市的顶级市场在 2022 年出现反弹，超过 100 万元的销售额较 2021 年同比增长 16%。超过 400 万元的销售额增长了 50%，售出六处房产。100 万元以上的单户住宅和联排别墅销售额分别实现了 12% 和 68% 的年度销售额增长，而超过 100 万元的公寓销售额同比增长了 79%。