通过温哥华房市变化,专家提醒购房者关注重点

Jenney2019-04-13

温哥华和多伦多一直是加拿大房地产市场的龙头老大,然而近年来,两个地区的住房市场相距越来越大。2019年3月多伦多房屋销售市场呈稳定趋势,与去年同期的销售数量基本相同。

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然而,温哥华房屋销售市场却呈现出另一种景象,据温哥华的MLS房屋价格指数综合基准价格显示,2019年3月同比下降7.7%。独立屋的基准价格为143万加元,下降了10.5%(同比)。公寓和附属房屋的价格也有所下降。

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大温哥华地区房屋销售交易量比2018年3月的数据下降了31%。这是自1986年以来,温哥华房地产市场从未出现过的情况。

对此,大温哥华房地产委员会主席阿什利史密斯认为这些都应归咎于政府的干预措施,诸如引入新的转让税和严格的贷款法规,至少在短期内影响了潜在购房者,造成大温哥华地区的房地产市场越来越低迷。

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大温哥华地区房市低迷,虽然使买家有了更多的选择和更低的价格,但是当价格下跌时,潜在买家会保持观望,希望价格进一步下跌,这还正应了中国那句老话“买涨不买跌”。从而使该地区的购房需求更加减少,给价格带来额外的下行压力,导致销售额减少。因此,3月份温哥华的销售额同比下降了31.4%(同比)。

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3月份多伦多综合基准价格上涨2.6%(同比)。通过该地区3月的销售额也显示出城市与郊区的差距。除少数联排别墅外,多伦多本地的独立式、半独立屋和公寓销售额有所下降,而其周边905个郊区所有住房类型的销售均有所增长。此外,多伦多郊区的平均房价也呈上涨趋势。

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因此,加拿大房地产专家研究表示,2019年加拿大房地产市场将迎来复苏。从多伦多和温哥华房地产市场的比较可以看出,大城市房地产市场逐渐体现出了城市与郊区的差别,提醒购房者在决策时应该更多关注本地区的市场层面,而不是全国的大趋势。


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