两年了,你的房子在升值吗?

李璐琪2019-04-12

说起房子,中国人骨子里就带着一种使命感,感觉人生必须要有一套真正属于自己的房子人生才完美。随着越来越多的移民,加拿大的房子也越来越受欢迎。

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还记得在2017年年头那股疯涨么,大家都觉得房子一定会涨下去,就像国内的北上广一样,只要有需求,价格一定不会跌。但是,随着B-20的到来和海外买家税的出台,让许多新买家淬不及防的承受了重重的一击。作为一个贷款经纪,那段时间碰到最多的是买了房子不能closing的或者是楼花想转让出去却已不值买价等等。

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两年时间过去了,这个市场又变得怎么样了呢?我们来细细分析:

下面两个表格分别是多伦多2019年3月及2017年3月房屋的平均售价。

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从房价上分析,在多伦多地区,$50万只能买一个condo,而且还不能买416地区的。换句话说,现在的$50万根本是不够买一个镇屋。那么为什么大家都说楼价在掉呢?

这时候我们就要细分,楼,既包括了condo、townhouse,又包括了semi-detached和detached。

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从过去两年的成交记录来看,condo一直处于比较稳定的状态,即使是在出台政策后,condo的价格一直只升不降。2016年的时候,多伦多的公寓平均价格只有$50万,如今的condo市场均价直逼$60万,两年内涨了接近2成,一年平均涨了1成。

Townhouse的价格则呈现比较两端的情况,一些新楼盘卖出了天价,而大部分的二手成交价则处于不温不火的状态,因此,平均价格基本与两年前持平。

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独立屋及semi今年3月的价格和2016年同期相比,确实是下降了。尤其独立屋更是跌了将近20%,而受影响最大的莫过于一些新兴的区域,像Aurora、Newmarket或是更北的地区。

选择投资房子是一个比较长期的回报,因此,我们在选择适合自己物业的同时,不应只看到短期的回报或者是暂时的损失,更应该结合市场的走向及了解政府的政策而进行。


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